Disposiciones generales para arrendamientos destinados al uso de periodo vacacional.

Llegada y salida

La hora de llegada a la vivienda será la indicada en el contrato de alquiler, que, por regla general, es a partir de las 17:00 horas. La salida se efectuará, por regla general, hasta las 10:00 horas. En el intervalo entre esas horas se procederá a la limpieza de la vivienda.

Un cambio en la hora de llegada siempre deberá ser comunicado a la persona responsable de la entrega de las llaves (el número de teléfono lo recibe el arrendatario, en las hojas informativas, al hacer la reserva).

La llegada a la vivienda no será más tarde de las 21:00 horas. Una llegada más tardía deberá ser acordada, previamente, con la persona responsable del cuidado de la casa, o, en su defecto, con la persona encargada de la entrega de las llaves.

Los alquileres sólo son consentidos como disfrute de residencia provisional y de temporada. El arrendatario se compromete a entrar y salir de la vivienda en las fechas previstas en el contrato.

Al finalizar el periodo de alquiler, el arrendatario deberá abandonar la vivienda. En caso contrario, el propietario de la vivienda estará en su derecho de cobrar una cantidad extra de dinero por cada día "a mayores" de estancia, equivalente al triple diario de la cantidad que figure en el contrato. El importe resultante servirá para indemnizar al siguiente arrendatario.

El arrendatario sabe que el alquiler de la casa está limitado al período que figura en el contrato de alquiler y que no deberá considerarse por el arrendatario como vivienda de uso residencial.

Entrega de llaves

En el documento de la reserva se estipula si el arrendatario recibe las llaves en España o si le son enviadas por correo.

En el caso de ser enviadas por correo, el envío al arrendatario  se efectuará una semana antes de la fecha de llegada.

Al finalizar el periodo del alquiler (vacaciones); las llaves se devolverán al cuidador de la casa o se enviarán por correo al propietario.

Limpieza

La vivienda será entregada al arrendatario en perfecto estado de limpieza; si no fuera el caso,  el arrendatario debe formular una reclamación in situ en el mismo momento de su llegada ante la persona responsable de la casa o, en su defecto, a la persona encargada de la entrega de llaves a fin de fijar la fecha de reclamación. Toda reclamación se tendrá en cuenta. El arrendatario será responsable a su salida de los posibles daños o desperfectos. Las denuncias deben dirigirse al propietario directamente o al representante del propietario de la vivienda.

El inquilino no puede decidir, de no pagar la limpieza. Solamente puede pedir, que se limpia otra vez.

En el caso de que la llegada sea en fin de semana, la reclamación se comunicará al lunes siguiente. Se decidirá entonces si deberá contratarse de nuevo al personal de la limpieza.

Cualquier otro modo y momento de reclamación no se tendrá en cuenta.

En caso, que el inquilino no quiere pagar la fianza o los gastos para la limpieza, no va a recibir las llaves de la casa. El contrato se anula. No hay derecho que se devuelve la renta.

 

Pago del alquiler

La reserva de la vivienda entra en vigor con el pago de la señal "a cuenta" en la cuenta bancaria de Mifavoritdevacaciones.com.

Si transcurridos 7 días desde la firma del contrato de alquiler el pago de la señal no se ha efectuado, la vivienda objeto del alquiler se podrá volver a alquilar a otras personas interesadas.

En caso, que el ultimo pago no llegará 6 semanas antes. Y el propietario ha acordado 2 veces
por e-mail. El contrato se anula y el propietario puede alquilar la propiedad a otras personas.
El pre-pago se pierde.

El prepago son 40 % de la renta. El resto hay que pagar 6 semanas antes de llegar.

Para el arrendatario

Los gastos de comisión producidos por la transferencia bancaria corren a cargo del arrendatario. Por favor efectúen la transferencia en euros.

En el caso de que los gastos relativos a las transferencia bancarias sean cargados en la cuenta del propietario, éstos serán descontados del importe de la fianza.

Anulación

En el caso de anulación del viaje, por motivos diversos, deberá comunicarse por escrito. La anulación será efectiva a partir de la fecha que figure en el escrito e implicará los siguientes gastos:

A más de 75 días antes de la fecha del inicio del alquiler: pérdida del 40% del total del alquiler (como mínimo la cantidad de 180 €).
Entre 75 y 45 días antes de la fecha del inicio del alquiler, pérdida de un 50% del importe del alquiler.
A menos de 45 días de la fecha del inicio del alquiler, pérdida del 100% del total del alquiler.

El arrendatario tiene derecho a proponer ser sustituido por un nuevo arrendatario, por él recomendado. En ese caso, sin embargo, deberá pagar un 15% como compensación al propietario (como mínimo la cantidad de 180 €).

En el caso de que el propietario, por causas justificadas, debiera de rescindir el contrato de alquiler, el propietario estará obligado a indemnizar al arrendatario pagándole los costes provocados por la anulación (búsqueda de una nueva vivienda, gastos de transferencias, etc.).

No obstante, el propietario tiene a prioridad el derecho, de ofrecer al inquilino tres otras casas/apartamentos con las mismas instalaciones y en el mismo rango de precios. En caso de que el inquilino rechaza estas ofertas, el propietario está liberado de pagar por daños. 

Insatisfacción

El arrendatario no tiene ningún derecho a renunciar al contrato del alquiler en el caso de que la casa no sea de su gusto.

Responsabilidad

Los cortes de agua o de electricidad no podrán ser motivos de demanda; tampoco las averías técnicas en aparatos eléctricos de todo tipo (no obstante, en este caso, es el propietario el responsable de reparar o sustituirlos lo antes posible). En relación a la calidad del agua potable, en ningún caso se podrá hacer responsable al propietario.

El propietario es la persona responsable de las averías y accidentes que ocurran dentro de la vivienda, piscina y superficie de la parcela. El propietario no será en ningún caso responsable de posibles accidentes que le ocurran al arrendatario fuera de sus propiedades.

El propietario no se responsabiliza de posibles robos, apagones de electricidad, rotura de cañerías, ruidos exteriores producidos por vecinos o por posibles obras de construcción, tormentas y sus consecuencias, o por tradiciones del lugar. Tampoco será responsable del resultado de la violencia animal o de la suciedad que se produzca por eventos específicos del país.

La cantidad máxima por la cual el propietario puede ser reclamado nunca será superior al importe total convenido por el alquiler.

En el caso de que faltaran cosas u objetos descritos en el contrato, se comunicará al propietario en el plazo de 24 horas, contadas a partir de la hora de llegada.

Obligaciones del arrendatario

El arrendatario tiene la obligación durante su estancia de mantener la vivienda limpia y en buen estado. Los posibles deterioros deberán ser comunicados al propietario o a su representante. Los costes producidos por posibles desperfectos correrán a cargo del arrendatario.

De la limpieza diaria de la vivienda, así como de la parcela (en su caso), es el arrendatario el responsable.

A la salida deberá entregarse la casa barrida, la vajilla fregada y  el horno y la barbacoa bien limpios. 

El arrendatario es el responsable de deshacerse de la basura.

El arrendatario deberá pagar los costes producidos por las roturas o desperfectos de los toldos o de las sombrillas (roturas producidas por el viento al no cerrarse las sombrillas o no ser recogidos los toldos).

Es aconsejable que el arrendatario contrate un seguro con una compañía de seguros contra los riesgos inherentes a robos o degradación de sus objetos personales,  así como para los posibles costes producidos por daños materiales o de otra índole.

Prohibiciones

En prevención de posibles accidentes, no está permitido utilizar vasos y botellas al lado de la piscina. Por motivos higiénicos tampoco se permite la cercanía de animales a la piscina. El arrendatario será el responsable de los daños en el filtro de la piscina, ocasionados por el pelo de animales.

En España, y debido a la escasez de agua, está prohibido dejar que se derrame el agua de la piscina. Tampoco pueden manipularse los aparatos mecánicos, ni cualquier instalación perteneciente al funcionamiento de la piscina.

En todo tipo de viviendas, como pisos o chales adosados, deberán respetarse las normas cívicas y sociales a fin de no molestar a los vecinos.

Capacidad de ocupación

Solo se permite ocupar la vivienda alquilada a la cantidad exacta de personas que figuren en el contrato de alquiler. En el caso de ser ocupada la vivienda por mayor cantidad de personas a las acordadas, el propietario estará en su derecho de rescindir automáticamente el contrato. Ahora bien, si el arrendatario avisa con antelación al propietario de un aumento de la cantidad de personas, el propietario cobrará a mayores el importe proporcional.

Están permitidas visitas que pernocten una noche pero siempre deberá ser informado previamente el propietario o su representante.

Animales domésticos

En los casos en que se desee llevar un animal domestico consigo, siempre deberá contarse previamente con la autorización del propietario de la vivienda (en muchas viviendas no se aceptan animales, por motivos de alergia, etc.). Los animales pueden deteriorar puertas, paredes y muebles.

Por supuesto que en los casos en los que estén permitidos los animales, éstos no podrán utilizar las camas y la piscina y siempre será responsabilidad del arrendatario el mantener el jardín limpio de los restos orgánicos del animal. Se aconseja contratar un seguro contra posibles daños ocasionados por los animales.

No están permitidos los animales domésticos que no hayan sido declarados en el contrato. Será motivo de anulación del contrato de alquiler el incumplimiento de esta cláusula. El importe del alquiler no será devuelto.

Los perros y gatos antes de la llegada a la casa deben de estar desparasitados.

Jurisdicción

El área de jurisdicción es el país de residencia del propietario.